El seguro contra impagos hace que un prestatario de hipotecas de alto índice tenga un bajo riesgo de pérdida. Esto hace que sea más barato para los prestamistas financiar el préstamo hipotecario, permitiéndoles pasar parte de esos ahorros al prestatario (en forma de tasas más bajas). ¿Necesita un poco de protección financiera para ayudarle a cubrir el costo de los gastos de cierre? Obtenga más información sobre nuestra Hipoteca de devolución de efectivo.
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INDICE
- 1 Banorte Seguros Motos: Pregunte por los privilegios de prepago
- 2 Banorte Seguros Motos: ¿Qué son exactamente los privilegios de pago anticipado?
- 3 El potencial de ahorro de aprovechar los privilegios de pago anticipado
- 4 Averigüe cuáles son las penalizaciones por romper su hipoteca
- 5 Aquí hay dos maneras de evitar las penalizaciones hipotecarias:
- 6 Sopese los beneficios de hacer un pago inicial de menos del 20%
Banorte Seguros Motos: Pregunte por los privilegios de prepago
Cuanto más suban las tasas de interés, la mayor parte de los pagos mensuales de la hipoteca se destinarán a los intereses en lugar del capital. Los privilegios de pago anticipado pueden ayudarle a pagar su hipoteca más rápido.
Banorte Seguros Motos: ¿Qué son exactamente los privilegios de pago anticipado?
Le ofrecen la flexibilidad de pagar por adelantado un porcentaje del capital de la hipoteca antes de que termine el período de amortización, sin penalización. En algunos casos, los prestamistas pueden ofrecerle su «mejor tasa», a costa de no permitirle hacer pagos anticipados de su hipoteca durante el plazo establecido. Por lo tanto, asegúrese de preguntar a su prestamista qué tipo de privilegios de pago anticipado permite su hipoteca para ofrecerle la opción de hacer pagos adicionales.
El potencial de ahorro de aprovechar los privilegios de pago anticipado
Digamos que tienes una hipoteca de 300.000 dólares, actualmente a una tasa fija de 3,29% a 5 años y amortizada en 25 años. Haciendo pagos anticipados anuales de sólo 2.000 dólares, se ahorraría 21.787 dólares en intereses y pagaría su hipoteca 3,5 años más rápido (suponiendo que el tipo de interés se mantenga constante durante el período de amortización). Utilice nuestra calculadora de hipotecas para ver cuánto podría ahorrar al hacer pagos anuales adicionales de la hipoteca.
Averigüe cuáles son las penalizaciones por romper su hipoteca
Desde un traslado a otra escuela que requiera que te mudes, hasta cambios en tu estado civil o financiero, algunas cosas podrían requerir que vendas tu casa antes de que termine el plazo, lo que resultaría en tener que «romper» tu hipoteca. ¿Es consciente de las penalizaciones en las que incurriría si tuviera que romper su hipoteca?.
En Canadá, si tiene una hipoteca de tasa variable con uno de los grandes bancos, normalmente tendría que pagar 3 meses de intereses para cancelar su hipoteca. Si tiene una hipoteca de tasa fija, tendrá que pagar el mayor de los tres meses de interés o algo llamado diferencial de tasa de interés (IRD), que se basa en las tasas hipotecarias actuales y el saldo restante de la hipoteca. Por lo tanto, asegúrese de preguntarle a su prestamista si el IRD se calcula en base a su tasa de «descuento» o a su tasa (más alta) publicada.
Aquí hay dos maneras de evitar las penalizaciones hipotecarias:
– Una hipoteca transferible le ofrece la opción de transferir su hipoteca a su nueva casa e incluso combinarla con un nuevo préstamo si es necesario.
– Una hipoteca asumible le permite pasar su hipoteca a otro comprador calificado en lugar de tener que romperla.
Sopese los beneficios de hacer un pago inicial de menos del 20%
Si crees que hacer un pago inicial de la hipoteca del 20% o más te garantiza automáticamente la «mejor» tasa, piensa de nuevo. Aunque puede resultar sorprendente, los prestamistas ofrecen las mejores tasas de interés a los prestatarios de hipotecas de alto índice (aquellos que necesitan un seguro hipotecario porque tienen menos del 20% de enganche). Y hay una muy buena razón para ello.